Paula Koppelaarstraat 11

Gasloos, duurzaam en instapklaar wonen in 'De Drie Hoefijzers Noord'
Zoekt u een prettige, energiezuinige woning op een centrale plek in Breda? Deze verzorgde tussenwoning uit 2020 is absoluut instapklaar en combineert het comfort van nieuwbouw met een fijne, rustige ligging aan een autovrij hofje. De woning is volledig gasloos (stadsverwarming), heeft een energielabel A en beschikt over 3 ruime slaapkamers, een luxe open keuken, een eigen parkeerplaats, een dakterras op het westen en een verrassend groene achtertuin. Kortom: een heel complete en duurzame woning op loopafstand van het station en de binnenstad.

Bouwjaar 2020
Woonoppervlakte: 125m²
Perceeloppervlakte 115m²
Inhoud: 450m²
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Bij binnenkomst via de entree ervaart u direct het hoge afwerkingsniveau van deze woning. De ontvangsthal biedt plaats aan de garderobe, de meterkast (met uitgebreide groepenkast en doorstroomapparatuur voor de stadsverwarming) en de moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, open keuken. Deze is opgesteld in een royale hoekopstelling met een extra kasten- en ladenblok, waardoor er opvallend veel opbergruimte is gecreëerd. De keuken is voorzien van een strak composieten werkblad, RVS spoelbak en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens (onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser).

De tuingerichte en woningbrede woonkamer kent dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren een heerlijke lichtinval. De ruimte is zo opgezette dat er moeiteloos plek is voor een royale zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer in combinatie met aangename vloerverwarming.

1E VERDIEPING

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een walk-in closet en de badkamer.

Slaapkamer I: Gelegen over de volle breedte van de woning aan de achterzijde, netjes afgewerkt met gestuukte wanden.

Walk-in closet: Een droom voor velen! Deze aparte kastenkamer (ca. 2.90 x 1.90 m) bevindt zich direct naast de hoofdslaapkamer.

Slaapkamer II: Sfeervolle en ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde.

Luxe badkamer: De moderne, ruim opgezette badkamer laat niets te wensen over. Uitgerust met een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche met thermostaatbekleding, een dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator.

2E VERDIEPING

De vaste trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping, waar u toegang heeft tot de derde slaapkamer, de technische ruimte én het riante dakterras.

Slaapkamer III: Een royale en lichte kamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkkamer of guesthouse.

Technische ruimte / Wasruimte: Praktische en netjes afgewerkte ruimte voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de opstelling van de warmteterugwininstallatie (WTW).

Dakterras: Aan de voorzijde bevindt zich het dakterras op het westen. Een heerlijke beschutte plek om na een lange werkdag nog optimaal te genieten van de avondzon!

TUIN

Een absolute blikvanger van de woning is de zorgvuldig aangelegde, groene en ca. 11 meter achtertuin. Door de speelse combinatie van sfeervolle klinkers, karakteristieke stapelmuurtjes en staptegels waant u zich hier in een groene oase. De tuin beschikt over diverse terrasjes om zowel in de zon als in de schaduw te zitten, verrijkt met volwassen beplanting, een fruitboom (kweekpeer) en een dichte klimop-afscheiding die zorgt voor optimale privacy. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en groen dak en middels achterom is de tuin aan de achterzijde te betreden/verlaten.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 2020:
De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
Volledig geïsoleerd en gebouwd volgens de modernste bouwmaatstaven.
Energielabel A: Zeer energiezuinig, gasloos (stadsverwarming) en voorzien van WTW-installatie.
Begane grond: Voorzien van vloerverwarming en elektrisch screen aan de achterzijde.
Buitenruimtes: Diepe groene achtertuin én een dakterras op het westen.
Parkeren: Inclusief een eigen parkeerplaats.
Ligging: Autovrij, rustig en toch op een steenworp afstand van Breda CS en de binnenstad.
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in de jonge, populaire nieuwbouwwijk 'De Drie Hoefijzers'. U woont hier aan een autovrij hofje met een gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer; kinderen kunnen hier nog heerlijk veilig voor de deur spelen.

Dit voormalige brouwerijterrein, aan de rand van het stadscentrum, is getransformeerd tot een bruisend woongebied met een eigentijdse, stedelijke uitstraling. Met winkels, supermarkten (o.a. Jumbo en Albert Heijn), horeca en diverse voorzieningen op loopafstand, biedt deze locatie een levendige woonomgeving met volop sfeer.

De centrale ligging zorgt ervoor dat zowel het stadscentrum als het centraal station binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Ook zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, wat het een ideale plek maakt voor mensen die houden van comfortabel en centraal wonen. De nabijgelegen St. Josephschool maakt de wijk extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen, maar ook stedelijke professionals en actieve senioren zullen zich hier snel thuis voelen.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.